Ekonomi
Vad betyder belåningsgrad – och varför är den så viktig?
Belåningsgrad är lånet delat med bostadens värde. Ett enda tal som styr både din ränta och hur mycket du måste amortera varje månad.
Publicerad 2026-01-22 · uppdaterad 2026-08-01 · 5 min lästid
Så räknar du
Belåningsgrad = bolån delat med bostadens marknadsvärde. Ett lån på 2 550 000 kronor på en bostad värd 3 000 000 kronor ger 85 procent, vilket är maxgränsen enligt bolånetaket.
Gränserna som styr din plånbok
| Belåningsgrad | Amorteringskrav | Typisk ränteeffekt |
|---|---|---|
| Över 70 % | 2 % per år | Högst ränta |
| 50–70 % | 1 % per år | Något lägre ränta |
| Under 50 % | Inget krav | Bäst villkor |
Belåningsgrad i föreningen är något annat
När man talar om en bostadsrättsförenings belåningsgrad menar man oftast föreningens lån per kvadratmeter boarea. Det är en indirekt skuld som du bär via avgiften – två lägenheter med samma pris kan ha helt olika total skuldbörda beroende på föreningen.
Så sänker du din belåningsgrad
- Amortera extra när du har utrymme, särskilt nära en gräns.
- Begär omvärdering av bostaden efter renovering eller prisuppgång – tillåtet vart femte år.
- Använd sparande som kontantinsats i stället för att låna maximalt.